Le démembrement : ce mécanisme juridique au cœur du métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine.

Lorsque vous possédez une ou plusieurs propriétés fortement estimées, il est nécessaire d’anticiper la transmission de ces derniers à vos proches. En effet, il faut savoir qu’en France, la succession est taxable, et ce dès que la part à laquelle l’héritier a le droit dépasse les 15 933 €. Ainsi, entre 15 933€ et 552 324 €, le barème d’imposition s’élève à 20%, puis à 30 % si cette part est comprise entre 552 325 € – 902 838€, et pouvant atteindre jusqu’à 45% si l’estimation dépasse 1 805 677 €. Cependant, il est possible de diminuer le prix de cette taxe grâce au démembrement juridique.

Qu’est-ce que le démembrement juridique ?

Le démembrement de propriété est la division d’un bien en deux éléments distincts. Il existe d’un côté la « nue-propriété » et de l’autre « l’usufruit ». L’usufruit, qui vient du latin « ususfructus », est composé de « usus » (le droit d’user, d’utiliser quelque chose) et « fructus » (le droit de percevoir ses fruits), qui signifie donc avoir le droit d’utiliser un bien, tout en percevant les revenus, et ce sans en être le propriétaire. En effet, cette propriété, c’est le nu-propriétaire qui en jouit à travers la notion « d’abusus ».  Dans un langage plus courant, c’est le fait de posséder les murs.

A quoi sert le démembrement juridique ?

Pour bien comprendre, la pleine propriété d’un bien permet de disposer, d’utiliser et de percevoir d’en les revenus. En cas de démembrement juridique, le nu-propriétaire peut disposer du bien (comme décider de le vendre), alors que l’usufruit décide de son utilisation et en perçoit les potentiels revenus (loyers).

Cet acte juridique est principalement utilisé en prévoyance d’une succession. Nous l’avons vu, en fonction de la valeur de la part d’un bien, une taxe s’applique. Il est possible de réduire cette taxe en anticipant la succession à travers le démembrement de la propriété de son vivant. En effet, il est possible de donner par parent et par enfant une somme de 100 000€ tous les 15 ans, sans avoir à payer de droits de donation.

De plus, ce statut permet à la personne qui bénéficie du droit d’usufruit la garantie de son statut. En effet, même si les droits sont démembrés, il est nécessaire d’avoir l’accord des deux parties pour céder la pleine propriété d’un bien. Ainsi, la personne qui décide de donner la nue-propriété de son bien aura la certitude de pouvoir jouir de ses droits aussi longtemps qu’elle le souhaite, même si les liens avec le nu-propriétaire se dégradent, comme il peut arriver lors de désaccord familial. C’est donc aussi une garantie pour les personnes âgées dont les héritiers pourraient être tentés de vouloir user du bien avant l’heure.

Comment procéder à un démembrement juridique ?

C’est alors que rentre en jeu le conseiller en gestion de patrimoine (CGP). En effet, son rôle est de bâtir une stratégie pour permettre de consolider la tenue de vos biens. Le calcul de ce démembrement étant complexe, il est nécessaire d’être accompagné d’un professionnel qui saura trouver la meilleure solution à votre cas, et vous accompagner tout au long du processus. Pour plus d’informations sur le sujet, nous vous invitons à prendre contact avec un cabinet de conseillers en gestion de patrimoine.

Financement d’un appartement neuf – nos conseils pour réaliser son achat

Dossier de prêt à monter, déblocage des fonds et remboursement du crédit immobilier… telles sont les passages obligés de l’achat d’un bien immobilier neuf. Dans ce nouvel article, je vais vous livrer mes conseils et astuces pour réaliser votre achat de neuf en toute sérénité.

 

Monter un dossier de prêt béton pour mettre toutes les chances de son côté

La large majorité des acquéreurs dans l’immobilier neuf ou ancien finance leur achat par un crédit immobilier. A défaut de pouvoir acheter comptant, il vous faudra monter un dossier de prêt dans le but de convaincre les banques de la fiabilité de votre projet immobilier. Il s’agit d’évaluer votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus et vos charges. Actuellement, le seuil d’endettement ne peut dépasser 33 %. Il est possible de solliciter un courtier en crédit immobilier qui aura la faculté à vous aider à monter votre dossier de prêt, puis à le présenter à un large nombre d’établissements bancaires afin de trouver un financement en obtenant le meilleur taux d’intérêt. Moi qui cherchais à acquérir un logement neuf à Annemasse en étant salarié en Suisse, c’est ce que j’ai fait ! Le courtier m’a aidé à monter un solide dossier et à convaincre différents établissements bancaires.

 

De l’importance d’avoir un apport personnel

Pour augmenter ses chances auprès des banques, il est toujours recommandé d’avoir un apport personnel prouvant de votre capacité d’épargne. Le montant idéal de cet apport serait de 10 % minimum, représentant l’équivalent du dépôt de garantie et des droits de mutation ou frais de notaire. Le dépôt de garantie est de maximum de 5 %, tandis que les frais de notaire, moindres dans l’immobilier neuf, n’excèdent 4 %.

 

Quelle TVA pour l’achat d’un appartement neuf ?

Si vous achetez un bien neuf auprès d’un professionnel, le taux de TVA est de 20 % dans la majorité des cas. Toutefois, Le taux réduit de 5,5% s’applique dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), en cas de construction ou d’acquisition de logement à usage de résidence principale. Concernant, Les frais communément appelés « frais de notaire », il convient d’y inclure les honoraires du notaire, les droits de mutation au taux réduit de 0,71% et la contribution de sécurité immobilière au taux de 0,1 %.

Si vous achetez un bien neuf auprès d’un particulier, il vous sera demandé d’acquitter les frais communément appelés « frais de notaire », qui comprennent :

  • Les honoraires du notaire (voir le site du service-public pour une estimation de ces honoraires)
  • Les droits de mutation à titre onéreux au taux de 5,81 % (dans la majorité des départements). Ces droits se décomposent en :
  • Un droit départemental variable compris entre 1,20 % et 4,50 % du prix d’achat (en pratique, le droit départemental le plus répandu est le taux de 4,50 %) ;
  • Une taxe additionnelle perçue au profit des communes de 1,20 % du prix d’achat ;
  • Des frais d’assiette et de recouvrement, perçus au profit de l’État, de 2,37 % du montant du droit départemental ;
  • La contribution de sécurité immobilière de 0,10 % du prix d’achat.

 

J’espère que ces conseils sauront vous rassurer et vous mettre le pied à l’étrier dans la constitution de votre dossier de financement pour enfin acheter le bien immobilier neuf de vos rêves !

Un comparateur d’assurance emprunteur, comment ça marche ?

Si vous avez un projet d’achat immobilier et que vous recherchez des informations en ligne sur le crédit, vous allez forcément atterrir sur un comparateur d’assurance de prêt. Ils vous permettent de choisir un nouveau contrat, en dehors de votre banque, et d’obtenir ainsi une meilleure couverture tout en réalisant des économies de plusieurs milliers d’euros sur le crédit.  Il existe de nombreux comparateurs d’assurance, généralistes avec une partie sur l’assurance emprunteur ou spécialisés sur ce type d’assurance. Attention cependant, tous les comparateurs d’assurance de prêt immobilier ne se valent pas, on vous explique pourquoi !

Les comparateurs d’assurances généralistes

De nombreux comparateurs généralistes comme les plus connus permettent de réaliser un devis gratuit en quelques minutes et récupèrent ainsi vos données pour les revendre ensuite aux assureurs. Ce sont ce qu’on appelle des « machines à leads » qui sont rémunérés par les assureurs soit pour leur mise en relation (aussi appelé fourniture d’un lead), soit par un système de commission en tant qu’apporteur d’affaires, à l’image des courtiers.

Dans tous les cas, leur objectif est de vous fournir un devis en quelques clics, pas nécessairement ultra précis, et de collecter vos données pour les transmettre à l’assureur qui affinera sa proposition dans un second temps.

Le principal point fort de ces gros comparateurs d’assurance, c’est qu’ils ont un panel de contrats important à présenter et que lorsque vous faites une demande de comparaison, vous pouvez obtenir un premier devis gratuit en quelques clics.

Mais, parallèlement, leur point faible est lié à leur vélocité : les devis présentés ne sont pas toujours très précis et vous risquez d’avoir des options coûteuses à ajouter ensuite. Et dans le cas de l’assurance de prêt, c’est encore plus vrai car votre contrat doit présenter un niveau de garanties équivalent aux exigences de votre banque, sachant que les banques ont toutes des exigences différentes et que celles-ci peuvent aussi varier en fonction de votre profil d’emprunteur et de votre projet d’achat immobilier !

Résultat, sur un comparateur d’assurance généraliste, vous obtenez rapidement un devis mais celui-ci correspondra rarement au tarif final de votre assurance de prêt, qui peut être doublé par rapport à la proposition initiale qui vous a séduite.

Les comparateurs d’assurances emprunteur spécialisés

Depuis quelques années, avec l’apparition des lois en faveur du libre choix de l’assurance de prêt immobilier (Loi Lagarde en 2010, Loi Hamon en 2015 et amendement Bourquin en 2018), de nouveaux comparateurs spécialisés en assurance emprunteur sont apparus sur le web.

Là encore, ces comparateurs dédiés ne se valent pas tous… Certains se contentent encore une fois de récupérer vos données le plus rapidement possible pour les revendre aux assureurs, avec des devis sans grande fiabilité. D’autres sont plus intéressants et permettent de réaliser des comparaisons d’assurance emprunteur plus pertinentes, affinées selon votre projet immobilier, votre profil d’emprunteur et les garanties souscrites. Souvent, vous obtiendrez un devis d’assurance emprunteur avec un tarif et des garanties adaptées (à vérifier tout de même car l’équivalence annoncée n’est pas toujours respectée). Si vous décidez de souscrire votre nouvelle assurance chez eux, vous devrez également remplir un questionnaire de santé et parfois des documents complémentaires seront nécessaires pour obtenir votre devis final d’assurance de prêt (aussi appelé devis contractuel) et pouvoir signer votre contrat.

Ensuite, la plupart du temps, ce sera à vous de réaliser les démarches de substitution de votre assurance emprunteur auprès de votre banque. Votre nouvel assureur vous proposera un « pack de substitution », autrement dit des modèles de courriers à adresser à votre banque pour demander le changement de votre contrat d’assurance de prêt. Mais c’est là que ça se complique, les banques étant souvent réticentes à respecter votre droit de choisir une assurance emprunteur externe ou d’en changer une fois le crédit signé. Beaucoup d’emprunteurs seuls face à leur banque ne vont pas au bout des démarches de changement de leur assurance de prêt immobilier.

Quel est le meilleur comparateur d’assurance emprunteur ?

Parmi les comparateurs spécialisés en assurance de prêt, il existe également des comparateurs qui vont plus loin, vous proposant une prestation complète jusqu’à la mise en place de votre nouveau contrat. Certains se calent sur les exigences de votre banque pour vous proposer des contrats avec un niveau de garanties équivalent. Il faut tout de même vérifier qu’il n’y a pas d’option à rajouter au devis.

Nous avons testé plusieurs de ces comparateurs spécialisés en assurance de prêt et SwitchAssur.fr est celui qui répond le mieux à cette équivalence de garanties. Quand vous faites votre devis, vous devez renseigner votre banque et ensuite, sur la page de résultats, seuls les contrats qui correspondent à l’équivalence de garanties exigée sont affichés. Du coup, il n’y a pas quinze ou vingt contrats à comparer mais seulement un contrat par assureur avec toutes les garanties directement intégrées et donc un devis précis, sans option à ajouter ensuite.

En plus, vous pouvez voir directement toutes les garanties intégrées aux contrats proposés et les éventuelles différences avec le contrat de votre banque prêteuse (garanties supplémentaires et éventuels sports non couvert).

Une fois votre nouveau contrat d’assurance emprunteur sélectionné, vous pouvez faire toute la souscription en ligne jusqu’à la signature électronique. Si vous avez des questions ou besoin d’aide pour bien renseigner vos informations, Switchassur a une plateforme téléphonique située à Lyon et disponible de 8h à 20h en semaine et jusqu’à 17h15 le samedi. Si vous faites votre devis au milieu de la nuit, il vous faudra attendre un peu mais sinon ils répondent vraiment rapidement. Quelques sonneries et vous tombez directement sur un de leur conseiller qui pourra vous aidera à bien comprendre vos garanties ou à choisir vos quotités d’assurance emprunteur par exemple.

En plus, si vous êtes dans le cadre d’un changement d’assurance emprunteur en loi Hamon ou amendement Bourquin, ils s’occupent de toutes les démarches avec la banque : courrier recommandé de demande, éventuels échanges et recalages nécessaires. Vous n’avez qu’à signer l’avenant au crédit que la banque vous enverra (après le délai de 11 jours comme pour le crédit) et à vous les économies !

Bien fructifier son capital en investissant dans l’immobilier neuf à but locatif

Si votre situation économique vous le permet, vous avez peut-être réussi à construire un petit capital financier que vous cherchez désormais à faire fructifier. Pour y parvenir, plusieurs solutions s’offrent à vous : l’investissement en bourse, l’achat de biens dont la cotation peut évoluer positivement, l’investissement dans la pierre… C’est cette dernière option que nous abordons dans cet article, car nous la jugeons particulièrement intéressantes pour de nombreuses raisons : l’investissement immobilier, notamment à but locatif, est un excellent moyen de faire fructifier son capital tout en acquérant un bien à forte valeur pour votre patrimoine personnel.

Acheter un bien neuf : l’assurance d’une prestation de qualité dont la valeur va augmenter

Première question que nous aborderons : pourquoi acheter dans le neuf et non dans un bien d’époque ? Si vous pouvez bien évidemment tomber sur une véritable pépite lors de vos recherches, il est certain qu’un bien immobilier disposant de plusieurs décennies de vécues présentera une plus faible attractivité (hors maisons de maître bien entendu).

Modernisation nécessaire, travaux de rafraîchissement ou de remise aux normes, les écueils sont nombreux et peuvent représenter de vrais coups durs. À l’inverse, acheter un bien neuf de qualité vous permet de disposer immédiatement d’un appartement ou d’une maison qui respecte les derniers standards, profite des nouvelles technologies et pourra durer plusieurs dizaines d’années sans nécessiter de travaux.

Acheter pour louer : amortir dès les premières années votre investissement

Deuxième point : pourquoi l’investissement immobilier à but locatif ? Tout simplement car ce type d’achat vous permet de commencer à amortir puis rentabiliser votre investissement dès les premières années. En effet, la location vous assure une rentrée d’argent supplémentaire afin de rembourser le financement de votre achat, et de nombreux programmes de défiscalisations comme la loi Pinel peuvent vous permettre d’en tirer pleinement profit. Selon la typologie du bien et son utilisation, ces programmes de défiscalisation peuvent décupler votre retour sur investissement de manière indirecte, en allégeant vos montants d’imposition annuels.

La géolocalisation du bien, élément clé à ne pas négliger pour calculer son potentiel locatif

Investir dans l’immobilier neuf à but locatif est donc très intéressant, mais un tel choix doit être effectué en prenant en compte le potentiel du bien sur le marché de la location. Un des critères majeurs à envisager est donc la localisation de l’appartement ou de la maison : mieux vaut-il privilégier les régions attrayantes, tant pour leur tourisme que leur potentiel économique.

Ainsi, l’Ile-de-France, les côtes du sud ou encore les régions montagneuses idyllique proche de la Suisse sont très recommandés, offrant assurément un rayonnement certain auprès de potentiels locataires. Par exemple, investir dans un programme immobilier neuf en Haute-Savoie est très pertinent, la demande locative étant en constante hausse grâce aux travailleurs transfrontaliers qui veulent profiter de la Suisse ou l’Italie tout en résidant en France. Nous espérons que ces quelques points vous aideront à effectuer un investissement immobilier judicieux !

1er job à Paris – comment trouver un appartement meublé à Paris

L’immobilier à Paris est réputé pour être difficile d’accès, avec des freins à l’entrée. Beaucoup de demandes, peu d’offres. En Dans le cas d’un premier travail, d’une première prise, plusieurs solutions s’offrent à vous. Un premier job à Paris peut arriver tôt dans une carrière professionnelle, et même être le premier travail tout simplement. Dans notre article, nous allons découper notre explication selon 3 différentes situations possibles : si vous êtes jeune diplômé, avec une famille, et si c’est pour un travail en fin de carrière.

Pour un jeune diplômé

Selon le salaire et le poste qui vous avez, vous pourrez choisir entre avoir votre propre appartement meublé en location. Ou pour commencer votre carrière, vous pouvez mettre de l’argent de côté en choisissant d’être dans une colocation, bien évidement meublée aussi. Le choix entre les deux peut aussi être en fonction si vous venez d’arriver à Paris ou si vous avez grandi dans la ville. La colocation peut permettre de rencontrer de nouvelle personne dans une nouvelle ville, ce qui pourra vous aider pour votre vie sociale.

Si vous êtes en situation familiale

Avant de commencer, éclaircissons si vous devez faire déménager toutes votre famille ou si vous êtes seul à faire le déplacement. Parlons du cas ou vous êtes la seule personne à devoir déménager. Selon la localisation de votre travaille et du lieu où vit votre famille, il sera judicieux de soit trouver un logement en périphérie de Paris, soit a proximité d’une station de métro, ou de train pour faire la navette entre chez vous et votre famille. Et maintenant dans le cas où vous devez déménager avec votre famille, il y a une multitude de cas, selon le niveau de scolarité de vos enfants, de votre budget, etc. Mais nous vous conseillons dans les deux cas de commencer par la location d’appartements meublée pour vous garantir une facilité lors du déménagement et cela ne vous engage moins de rester dans cet appartement si vous envisager de changer ou de partir de Paris si votre travail est juste temporaire.

Un travail en fin de carrière

Dans l’absolu si votre entreprise vous demande de venir travailler sur Paris cela implique en général un poste à haute responsabilité. Vous serez donc potentiellement à la recherche d’un appartement meublé un peu plus haut de gamme que la demande générale. Nous vous conseillons donc un site spécialisé dans la location d’appartements haut de gamme. Vos exigences en terme de quartiers ou d’appartements seront peut-être plus importantes. Le site internet que nous vous avons conseillé vous aide également dans le choix du quartier de Paris.

Quel est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine ?

Le conseiller en gestion de patrimoine peut travailler à son compte ou pour une entreprise. Il existe en France un très grand nombre d’entreprises spécialisées dans la gestion de patrimoine dans la mesure où la demande n’a jamais été aussi élevée. Aujourd’hui, nous allons découvrir ensemble quel est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine et quelles sont les études nécessaires pour faire ce métier.

A quoi sert un conseiller en gestion de patrimoine ?

Le conseiller en gestion de patrimoine a pour mission de guider et d’aider ses clients dans l’investissement et le placement d’argent. Le CGP est en quelque sorte un expert patrimonial qui agira dans différents secteurs d’activité : immobilier, finance, fiscalité, succession… Il faut donc avoir des connaissances poussées dans l’ensemble de ces secteurs pour conseiller au mieux sa clientèle. Faire fructifier son patrimoine est loin d’être évident. C’est pourquoi les particuliers ont tendance à faire appel à des gestionnaires pour éviter de faire des erreurs qui peuvent parfois être dramatiques.

Il faut savoir qu’un conseiller en gestion de patrimoine se doit d’être indépendant et impartiale. Il doit uniquement proposer des placements ou des investissements intéressants pour son client sans avoir des avantages personnels derrière. Enfin, il prendra donc en compte l’ensemble du marché pour proposer les solutions les plus appropriées à ses clients.

Comment devenir conseiller en gestion de patrimoine ?

Comme indiqué précédemment, être gestionnaire de patrimoine demande des compétences dans différents secteurs d’activité : comptabilité, finance, immobilier, économie, fiscalité… Il est donc important de faire des études au-préalable pour se former comme il se doit. Le chemin le plus classique est de faire une licence à l’université en économie ou finance avant de se lancer dans un master plus spécialisé. Il existe différents types de masters qui mènent au métier de conseiller en gestion de patrimoine. Vous pourrez soit opter pour un master en université ou en école de commerce. Les deux choix se valent.

Quels sont les critères à prendre en compte quand on cherche un logement ?

Vous êtes à la recherche d’un logement mais vous êtes un peu perdu face à l’étendue des critères à prendre en compte lors d’une recherche ? Aujourd’hui, nous vous donnons quelques conseils pour choisir les critères qui vous aideront à trouver votre futur logement. 

Votre pouvoir d’achat

Le premier critère à prendre en compte est votre pouvoir d’achat. Dès le début, vous devez anticiper la question ? Combien je gagne (toutes sources de revenus comprises) ? Combien je gagnerais dans le futur ? Suis-je en CDI ou en CDD ?

Demandez-vous honnêtement quel est votre mode de vie, si vous êtes plutôt dépensier ou économe. Le montant que vous êtes prêt à mettre dans votre loyer impactera directement votre style de vie.

Il est donc essentiel d’avoir une approche honnête de son propre mode de vie, afin de ne pas se retrouver pris au piège d’un logement trop cher.

La localisation

En fonction de votre budget, réfléchissez à la localisation de votre futur logement. Dans l’idéal, un bon logement se situe à une distance raisonnable de votre lieu de travail/université.

Les longs trajets peuvent être fatigants et vous feront perdre un temps précieux. Il est donc primordial de se tourner vers un logement à proximité de ces endroits.

Si vous avez un budget restreint, songez à la banlieue des grandes villes ou encore à la colocation.   

La proximité des transports & des commerces

Si votre futur logement est plutôt éloigné de votre lieu de travail, ce n’est pas une fatalité en soi. Assurez vous juste d’optimiser au maximum ce temps de trajet en trouvant votre logement à proximité des gares et autres arrêts de bus.

La proximité avec les moyens de transports vous permettra de vous déplacer plus rapidement, même si vous êtes éloignés de vos lieus de prédilections.

De plus, les gares de RER sont souvent à proximité de commerces et autres supermarchés. En orientant votre recherche vers une gare, vous pouvez faire d’une pierre deux coups : gagner en temps de transport et avoir des commerces à proximités de chez vous.

Etudier les différents types de logement

De nos jours, différents types de logement existent, chacun étant adapté à un budget ou à un statut particulier. Vous pouvez tout d’abord rechercher un HLM (Habitation à loyer modéré), ces habitations sont en générale situées à coté de gare et disposent de nombreux commerces.

Ensuite, vous pouvez vous dirigez vers une colocation : partager un appartement avec une ou plusieurs personnes sera une source importante d’économie. De plus, de belles amitiés peuvent naitre des colocations. 

Enfin, les logements intermédiaires représentent une bonne alternative aux HLM : le but de ces logements est d’aider les ménages à revenus moyens (c’est à dire ont des revenus trop importants pour prétendre à un HLM mais pas assez pour la location d’une propriété classique) à accéder au logement.

Pourquoi éviter de se faire aider par des amis pour votre déménagement

On reconnaît souvent ses vrais amis au moment de leur proposer de vous aider à déménager. En revanche cela n’est pas toujours une bonne idée malgré leur bonne volonté. Les amis peuvent en effet engendrer plusieurs difficultés comme la casse ou les risques assurantiels.

Un déménagement plus difficile que prévu

Un déménagement suppose avant tout de l’organisation et doit être longtemps prévu à l’avance. Recourir à un ou plusieurs amis d’enfance
ou collègues de bureau peut être tentant, mais cela ne s’avère pas toujours pertinent. Toujours plus long que prévu, fastidieux et contraignant, un déménagement suppose malgré tout de recourir à des professionnels. Si pour des raisons financières vous décidez en effet de vous passer des services d’une entreprise qualifiée, vous pourriez très bien le regretter amèrement. Les objets de valeur ou  particulièrement fragiles sont sujets à la casse et les économies engendrées ne peuvent finalement pas valoir le coup du tout.

Cartons, emballages, objets fragiles et précieux soigneusement emballés, il peut arriver que des amis pensant simplement donner un « coup de main » aient à tout refaire. Si vous êtes prévoyant et que vous avez consciencieusement et minutieusement tout préparé, un ami aura
toujours quelque chose à redire sur votre façon de faire. Tous les entourages amicaux et familiaux possèdent en effet cet ami attachant
mais parfois pénible ! Toujours apprécié, le « bon copain » peut aussi créer malgré tout des tensions et vous brouiller définitivement avec votre entourage. Le recours à des déménageurs professionnels ne risque évidemment pas de briser ce lien d’amitié et vous bénéficiez en même temps de tout le savoir-faire de spécialistes des déménagements, qui effectuent toutes ces tâches à longueur de journée.

Savoir éviter la casse et recourir à des professionnels

Beaucoup plus contraignant que l’on ne le pense, un déménagement suppose aussi de nombreux imprévus. Il ne suffit pas en effet de
simplement déplacer des cartons mais il faut encore prévoir de nombreux détails comme la place de stationnement, le volume du camion, le temps de transport, le nombre d’emballages et bien d’autres contraintes techniques et chronophages. Se faire aider par des amis peut alors se révéler plus handicapant qu’autre chose, dans la mesure où les problèmes s’accumulent vite et que l’énervement général peut survenir.
Si vous souhaitez alors conserver vos amis les plus proches, évitez de recourir à leurs services en tant que main d’œuvre. Un simple soutien
moral peut être suffisant ou à la rigueur un simple accompagnement une fois toutes les tâches terminées.

Parce que les déménageurs et sociétés de professionnels savent gérer ce genre de situation et éviter tout stress, un déménagement doit
impérativement être confié à des experts. Dans le but d’éviter d’occasionner de la casse et des frais supplémentaires, les entreprises
proposent également des garanties et assurances spécialement prévues à cet effet. Si votre ami laisse tomber par inadvertance votre dernier
écran 4K flambant neuf ou votre vase préféré hérité de votre aïeul, il n’y a aucune garantie d’un quelconque remboursement. C’est même la
principale cause de dispute entre amis lors d’un déménagement organisé à la dernière minute.

Pourquoi eviter de se faire aider par des amis pour votre déménagement

On reconnaît souvent ses vrais amis au moment de leur proposer de vous aider à déménager. En revanche cela n’est pas toujours une bonne idée malgré leur bonne volonté. Les amis peuvent en effet engendrer plusieurs difficultés comme la casse ou les risques assurantiels.

Un déménagement plus difficile que prévu

Un déménagement suppose avant tout de l’organisation et doit être longtemps prévu à l’avance. Recourir à un ou plusieurs amis d’enfance ou collègues de bureau peut être tentant, mais cela ne s’avère pas toujours pertinent. Toujours plus long que prévu, fastidieux et contraignant, un déménagement suppose malgré tout de recourir à des professionnels. Si pour des raisons financières vous décidez en effet de vous passer des services d’une entreprise qualifiée, vous pourriez très bien le regretter amèrement. Les objets de valeur ou particulièrement fragiles sont sujets à la casse et les économies engendrées ne peuvent finalement pas valoir le coup du tout.
Cartons, emballages, objets fragiles et précieux soigneusement emballés, il peut arriver que des amis pensant simplement donner un « coup de main » aient à tout refaire. Si vous êtes prévoyant e que vous avez consciencieusement et minutieusement tout préparé, un ami aura toujours quelque chose à redire sur votre façon de faire. Tous les entourages amicaux et familiaux possèdent en effet cet ami attachant mais parfois pénible ! Toujours apprécié, le « bon copain » peut aussi créer malgré tout des tensions et vous brouiller définitivement avec votre entourage. Le recours à des déménageurs professionnels ne risque évidemment pas de briser ce lien d’amitié et vous bénéficiez en même temps de tout le savoir-faire de spécialistes des déménagements, qui effectuent toutes ces tâches à longueur de journée.

Savoir éviter la casse et recourir à des professionnels

Beaucoup plus contraignant que l’on ne le pense, un déménagement suppose aussi de nombreux imprévus. Il ne suffit pas en effet de simplement déplacer des cartons mais il faut encore prévoir de nombreux détails comme la place de stationnement, le volume du camion, le temps de transport, le nombre d’emballages et bien d’autres contraintes techniques et chronophages. Se faire aider par des amis peut alors se révéler plus handicapant qu’autre chose, dans la mesure où les problèmes s’accumulent vite et que l’énervement général peut survenir.
Si vous souhaitez alors conserver vos amis les plus proches, évitez de recourir à leurs services en tant que main d’oeuvre. Un simple soutien moral peut être suffisant ou à la rigueur un simple accompagnement une fois toutes les tâches terminées. Parce que les déménageurs et sociétés de professionnels savent gérer ce genre de situation et éviter tout stress, un déménagement doit impérativement être confié à des experts. Dans le but d’éviter d’occasionner de la casse et des frais supplémentaires, les entreprises proposent également des garanties et assurances spécialement prévues à cet effet. Si votre ami laisse tomber par inadvertance votre dernier écran 4K flambant neuf ou votre vase préféré hérité de votre aïeul, il n’y a aucune garantie d’un quelconque remboursement. C’est même la principale cause de dispute entre amis lors d’un déménagement organisé à la dernière minute.

Simulateur calcul droits de succession : Quel est l’intérêt d’anticiper ?

Il est évident qu’il peut paraitre compliqué de penser à sa propre succession. Pourtant, en anticipant quelque peu cette question et en prenant vos dispositions, vous pourriez faire économiser beaucoup d’argent à vos proches et vos héritiers. En effet, en prenant un peu de temps pour vous renseigner sur votre succession et en échangeant avec des spécialistes, vous vous rendez vite compte qu’il est possible de réduire vos frais de succession de façon importante. Peu importe votre patrimoine, il sera toujours intéressant de réaliser un calcul de vos droits de succession. Rien qu’en prenant le montant de votre résidence principale, la valeur de votre succession peut considérablement augmenter – et de fait, les frais de succession qui y sont associés. Il existe de nombreux outils pour préparer votre succession, notamment du type simulateur calcul droits de succession.

 

Anticiper sa succession : D’importants montants à économiser

 

Prenons un exemple significatif. Quelqu’un qui transmettrait 1 million d’euros à chacun de ses deux enfants, leur laisserait une dette brute de succession de plus de 425 000 euros ! En prenant vos précautions et en vous intéressant à la question de votre succession, vous pourriez réduire votre dette fiscale jusqu’à 100%. Il serait dommage de ne pas prendre quelques instants pour considérer le problème, n’est-ce pas ? Plus vous réduirez vos droits de succession, plus vos proches pourront profiter de votre héritage.

 

En matière de succession, il existe quelques règles essentiels à connaitre. Il peut être judicieux de discuter de ces questions avec vos proches pour envisager toutes les options possibles. Notamment, saviez-vous que chacun de vos enfants bénéficie d’un abattement sur les droits de 100 000 euros ? C’est la règle qui s’applique si vous n’anticipez pas votre succession. En revanche, si vous vous préparez suffisamment tôt, vous pourriez leur laisser un héritage encore plus avantageux. Vous pouvez notamment leur faire des donations, pour additionner ces 100 000 euros car l’abattement se reconstitue tous les 15 ans.

 

Quelques outils pour anticiper votre succession

 

Vous l’avez donc compris, plus vous préparez votre succession tôt, plus vous pourrez faire bénéficier vos proches de conditions avantageuses. Il est essentiel de prendre de l’information sur les différentes composantes de la succession. Vous pourrez ainsi mieux comprendre le mécanisme et vous préparer efficacement. Il existe différents sites gouvernementaux et magazines financiers qui vous renseigneront sur ces questions. Par ailleurs, il peut être intéressant de faire appel à certains outils spécialisés. Notamment, le simulateur de frais de succession vous permettra de vous faire une idée précise de votre situation. Nul doute que vous risquez d’être précis. Vous pourrez ainsi prendre vos décisions en toute connaissance de cause.